นักลงทุนบุก'แม่สอด'รับเกตเวย์ไทย-พม่า

นักลงทุนบุก'แม่สอด'รับเกตเวย์ไทย-พม่า ผุดคอนโด 600 ยูนิต ดันราคาที่ดินพุ่งสูง

กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บุกยึดทำเลทอง "แม่สอด" ประตูหน้าด่านไทย-พม่า ผุดคอนโดมิเนียมเกือบ 600 ยูนิต มูลค่าการลงทุนไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท หอการค้าฯตากระบุเป็นปรากฎการณ์ใหม่ "ลงทุนที่อยู่อาศัยแนวตั้ง" ในหัวเมืองเล็ก พบราคาที่ดินพุ่งพรวดจากไร่ละ 4 ล้าน เป็น 15 ล้าน รับ "ทำเลทอง" อาเซียน ลูกค้าไทย-พม่ากำลังซื้อสูง 
นายวิวัฒน์ กิตติพรพานิช กรรมการผู้จัดการ บริษัท วันเดอร์ วี แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี 2558 จะทำให้เมืองการค้าชาย อ.แม่สอด จ.ตาก เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านการลงทุนสูง นับเป็นทำเลทองทางการค้า-การลงทุน ระหว่างไทย-พม่า ทำให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น 

"วันเดอร์ วี แอสเสท เป็นทุนกลุ่มแรกจากเชียงใหม่ที่เข้ามาบุกเบิกตลาดคอนโดมิเนียมใน อ.แม่สอด"
บริษัท ลงทุนกว่า 110 ล้านบาท พัฒนาโครงการวี คอนโด (VEE CONDO) จำนวน 2 อาคาร รวม 140 ยูนิต ราคา 1.29 ล้านบาทขึ้นไป เปิดขายตั้งแต่เดือนมี.ค.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขาย 80% เป็นกลุ่มลูกค้าในพื้นที่ 50% ชาวต่างชาติ 20% ส่วนใหญ่เป็นชาวพม่า นอกจากนี้ยังมีนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนใน อ.แม่สอด 10% สำหรับการก่อสร้างคืบหน้าไปกว่า 10% คาดใช้เวลาในการก่อสร้าง 1 ปี

คอนโดบูมเจาะกลุ่มนักธุรกิจ

นายกัณฑ์อเนก ศรัณย์ชล กรรมการผู้จัดการ บริษัทเคเอ็น เชียงใหม่ จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ และกรุงเทพฯ มานานกว่า 20 ปี กล่าวว่า ได้เข้าไปลงทุนโครงการคอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ ใน อ.แม่สอด รองรับภาวะเศรษฐกิจมีแนวโน้มขยายตัวสูงอย่างต่อเนื่องในอนาคต เนื่องจากบริเวณดังกล่าวเป็นศูนย์กลางการค้า การลงทุนระหว่างไทย-พม่า 

บริษัทได้ซื้อที่ดินจำนวน 3 ไร่ บริเวณใกล้กับสะพานมิตรภาพไทย-พม่า เพื่อพัฒนาโครงการลักซ์คอนโด แอท แม่สอด เป็นคอนโด 2 อาคาร ขนาด 7 ชั้น จำนวนรวม 156 ยูนิต กำหนดขายราคายูนิตละ 1.4 ล้านบาทขึ้นไป คาดเริ่มการก่อสร้างเดือน ส.ค. นี้ ใช้เวลาก่อสร้าง 1 ปี พร้อมเปิดการขายในเร็วๆ นี้ เชื่อว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าทั้งในพื้นที่ และนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนใน อ.แม่สอด ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

ทุนท้องถิ่นลุยลงทุน

นายประพัฒน์พงศ์ อัจฉรารุจิ ประธานกรรมการ บริษัท เสรีกรีน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ในฐานะผู้ประกอบการท้องถิ่้นเล็งเห็นศักยภาพตลาดที่อยู่อาศัยใน อ.แม่สอด จึงมีการลงทุนโครงการเบส คอนโดมิเนียม มูลค่าลงทุน 120 ล้านบาท บนพื้นที่ ต.แม่ปะ ห่างจากเทศบาลนครแม่สอด ประมาณ 300 เมตร แบ่งการก่อสร้างเป็น 2 อาคาร จำนวนรวม 135 ยูนิต ราคายูนิตละ 1.16 ล้านบาท ขณะนี้เริ่มทำการก่อสร้างแล้วคาดแล้วเสร็จช่วงปลายปี 2557 พร้อมเปิดขายเมื่อเดือนเม.ย.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขาย 67% มีสัดส่วนลูกค้าเป็นคนในพื้นที่ จำนวน 30 ยูนิต นักธุรกิจชาวไทย จำนวน 20 ยูนิต และนักธุรกิจชาวพม่า จำนวน 30 ยูนิต 

"ถือว่าได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้ายังมีอยู่จำนวนมาก"

ราคาที่ดินพุ่ง-อาคารพาณิชย์ขยายตัว 200%

ทางด้านนายสมศักดิ์ คะวีรัตน์ ประธานหอการค้าจังหวัดตาก กล่าวว่า ปัจจุบันพื้นที่ อ.แม่สอด มีการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์จำนวนมาก คิดเป็นอัตราการขยายตัวกว่า 200% เทียบปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอาคารพาณิชย์ในพื้นที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากยูนิตละ 1 ล้านบาท เป็นยูนิตละ 4-6 ล้านบาท ส่วน "ที่ดิน" บริเวณถนนเอเชีย จากไร่ละ 4 - 5 ล้านบาท ขยับขึ้นเป็นไร่ละ 13 - 15 ล้านบาท 

พร้อมกันนี้ ยังมีกลุ่มทุนจากส่วนกลางเตรียมเข้ามาลงทุนโครงการคอนโดมิเนียม อีก 1 แห่ง ขนาด 110 ห้อง บนพื้นที่ 10 ไร่ในเขตเทศบาลเมืองแม่สอด และสำรวจพื้นที่เพื่อก่อสร้างโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว จำนวน 50 ห้อง อีกด้วย 

"ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน อ.แม่สอดมีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะการก่อสร้างคอนโดมิเนียมในเมืองขนาดเล็ก ที่เข้ามาลงทุนพร้อมกันร่วม 600 ยูนิตมูลค่าการลงทุนไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท นับเป็นปรากฎการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน แต่เป็นโอกาสดีต่อการผลักดันเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของแม่สอดเติบโตแบบก้าวกระโดด" นายสมศักดิ์กล่าว