3ทำเลทองบูม

บิ๊กอสังหาฯ ฟันธงจุดตัดรถไฟฟ้า ดันที่ดิน 3 ทำเลทอง แห่งใหม่เมืองกรุง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ สายงานคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า แนวโน้มทำเลที่ใกล้จุดตัดสถานีของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ได้แก่ บริเวณบางซื่อ เตาปูน และบางหว้า จะเป็นจุดเชื่อมต่อสำหรับการเดินทางที่สำคัญของเมืองในอนาคต และจะทำให้ทำเลดังกล่าวมีโอกาสในการพัฒนาเหมือนกับทำเลที่เป็นจุดตัดสถานี รถไฟฟ้าในปัจจุบัน เช่น จุดตัดบริเวณสถานีสยามสแควร์ และบริเวณสถานีอโศก เป็นต้น
สำหรับทำเลบริเวณรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อ ในอนาคตจะเป็นจุดตัดสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) กับเส้นส่วนต่อขยายจากบางซื่อ-ท่าพระ และเส้นสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และบางซื่อ-ตลิ่งชัน โดยที่ดินบริเวณบางซื่อส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐ และของกลุ่มบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย ทำให้การพัฒนาจึงขยับไปอยู่บริเวณถนนประชาราษฎร์สาย 1-2 แทน และคาดว่าบริเวณนี้จะคึกคักมากขึ้น โดยราคาที่ดินในย่านนี้ขยับจากหลักหมื่นปลายๆ ไม่ถึงแสนบาท มาอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ภายใน 3 ปี
ขณะที่ทำเลย่านเตาปูนก็จะเป็นจุดตัดสำคัญระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ และสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) โดยทำเลเตาปูนยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกมาก และเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวจากสถานีบางซื่อที่พัฒนาไม่ได้มากด้วยเช่น กัน โดยราคาที่ดินย่านนี้ปรับขึ้นมา 15.4% เฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. โดยศักยภาพของจุดตัดทั้งสองทำเลแล้ว จะส่งผลบวกกับทำเลในย่านบางโพด้วย
“กลุ่มพฤกษามองเห็นศักยภาพของทำเลบางซื่อ เตาปูน บางโพ โดยได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้ว 4-5 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 9,000 ล้านบาท ราคาที่ดินขยับขึ้นมาต่อเนื่องจากแปลงแรกที่ซื้อในราคาประมาณ 5 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. ถัดมาอีก 1 ปี ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่ 2 ราคาขยับขึ้นมาเป็น 9 หมื่นบาทต่อ ตร.ว. ส่วนโครงการที่ 3 ในย่านบางโพ ซื้อตอนโครงการรถไฟฟ้าเริ่มก่อสร้างแล้ว ราคาที่ดินขยับขึ้นไปสูงถึง 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.”นายประเสริฐ กล่าว
ขณะที่ทำเลบริเวณสถานีบางหว้า ซึ่งจะเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า กับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค จึงมีแนวโน้มที่ทำเลย่านนี้จะคึกคักมาก โดยบริเวณนี้ราคาที่ดินขึ้นไปแรงมาก ไม่ต่ำกว่า 2-2.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. จากราคา 9 หมื่น-1.2 แสนบาทต่อ ตร.ว. เมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว และปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อยู่ระหว่างหาซื้อที่ดิน ย่านบางหว้า และพัฒนาโครงการแล้วหลายราย
ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า บริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าต่างๆ เหล่านี้ จะเป็นเหมือนจุดเชื่อมต่อของเมืองออกไปสู่ตัวเมืองชั้นนอกของกรุงเทพฯ จะมีผลบวกกับทำเลโดยรอบจะพัฒนาเป็นศูนย์กลางด้านพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย ของเมืองในอนาคต